LPR下调之后,楼市还有什么大政策值得期待? 天天时快讯

2023-06-24 02:09:18 来源: 邓浩志地产经济观察

文|邓浩志

过去一周,有两条关于楼市的重要消息。一则,是70城房价数据,5月全国楼市延续4月的跌势,楼市进一步低迷;二则,是五年期LPR下调10个基点,100万贷款30年期限,每个月可以少还利息58元。58元?是的,但谁会为这58元的优惠而在这个时间去买房?


【资料图】

见到楼市如此表现,再配合偏弱的“救市”措施,市场不免有点失望。不过另一方面,市场也在传闻LPR下调之后,还有其他刺激经济政策可能出台。到底有没有可能?到底会是什么利好?到底刺激政策什么时候才能出?

五年期LPR如期下调

这是在央行短期便利借贷,中期便利借贷利率接连下调后的必然结果,似乎也是当前经济和楼市再次出现下行压力之后的“规定动作”。经济不好,楼市低迷,“放水”“降息”几乎成了看门老大爷都懂的常规操作。必然操作至于这次下调有什么影响呢?

常规的看法是利息下调了,企业融资成本,房贷还款压力都会降低,自然利好实体经济,利好房地产市场。但也有分析担心单纯的“放水”缺乏新意,未必明显改善需求和气氛。毕竟过去两年,我们一直在这么操作,而效果似乎越来越不明显。而且持续地降息,未来债务负担也会更沉重。所以也有专家呼吁提升家庭收入和消费。

总的来说,我认为利好就是利好,它能实实在在地降低房贷利息,无论是对正在还贷的朋友还是准备购房的朋友都是好消息,至于政策是否能起到鼓励购房的作用?能起到多大的作用?暂时虽然不好预测。但根据多家机构预测,未来将会出台一揽子刺激经济和推动房地产需求复苏的政策。所以,这次LPR的下调,可能只是前菜。剩下的,大家可以期待一下。

五月,70城楼市继续量价齐跌

延续了四月份整体回落的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

从二手住宅看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

楼市数据表现不尽人意,3月见顶之后就一直回落,已经由复苏,再次转入弱势。这是坏消息。好消息是同比肯定还是增长的,怎么差也不会比去年差。而且经过连续两个月较大幅度的回落之后,6月初的数据显示,市场在底部企稳了,这个底部是高于去年的底部的。只不过老和去年比是不行的,也不够的。政策还得加加码,否则肯定拖累经济复苏。

政策前瞻

从目前实体经济还有房地产市场的表现看,需要进一步更强的刺激政策是肯定的。之所以这次LRP下调非常克制,有说法是宽松货币政策的边际效应在下降,副作用在增加。而期待中的一揽子刺激政策还没有见到,也有观点认为可能是担心地方债务问题压力较大。所以后续还有没有政策?政策力度强还是弱?这些都是未知之数。

但现状就已经摆在面前。若管理层认为有需要刺激下半年的经济,则政策最迟不会迟于7月上旬出台。如果过了7月还没有,则更大可能是下半年没有什么政策上的指望了。维持现状,扛过去,就是最终的选项。

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