不少购房者翘首期待的存量房贷利率下调，终于迎来了落地的曙光！

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。

【资料图】

其是针对房地产市场的表述引人关注：

1、落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

2、因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

3、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

减轻购房成本，成为下半年房地产调控的主旋律。

可以预测一下：

1、贷款利率继续下降，可能在目前基础上来个85折或8折；

2、首付比例继续降低，首套可能15%或10%，二套可能25%或20%；

3、存量房贷利率下调，可能下调个10%；

4、“认房不认贷”，或将全面放开。

近一周，针对楼市调控政策的声音可谓密集。

先是7月24日，政治局会议指出，房地产供求有关系发生重大变化，要调整优化房地产政策。

房地产市场供求关系变了，卖方变成买方，供过于求在很多城市都是现实，但每个城市的程度不一样，人口数量、结构，经济发展水平也不一样，这也是房地产政策调整的大背景。因此只能“优化”过往政策，“因城施策”进行各自调整。比如，不同城市放宽或取消“限”，尤其是一线城市。

这一定调，也拉开了下半年房地产政策优化的大幕。

7月27日，住建部发声，包括降低购买首套住房首付比例和贷款利率；改善性住房换购税费减免；个人住房贷款“认房不用认贷”。

这三个政策都不得了，前两个政策针对首套的刚需和二套的刚改，第三个“认房不认贷”，目标就是一线城市。一旦一线城市放开，也将成为此轮政策调控的杀手锏。

认房不认贷，这招是大杀器。配合利率降低，首付降低这套组合拳出来，给市场托了底，再有一线城市放开带来的传导作用，会激活市场需求。

紧接着，7月29日—31日，这三天，四大一线城市也都陆续掷地有声。

北京市住建委：抓好贯彻落实，大力支持和更好满足刚性和改善性住房需求。

上海住建局：继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求。

广州住建局：尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求。

深圳住建局：抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作。

8月，或将是楼市的转折点。

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