万科总裁、首席执行官祝九胜:短期有压力、努力有成效、长期有信心

2023-06-30 20:32:07 来源: 上海证券报·中国证券网


(资料图片)

6月30日,万科在深圳召开2022年度股东大会。“短期有压力、努力有成效、长期有信心。”会上,当投资者问及对行业形势、经营压力和未来发展前景的判断时,万科总裁、首席执行官祝九胜用这三句话概括回答。

祝九胜表示,过往两年,特别是2022年,市场的严峻性超出预期,万科无论是销售额还是毛利率均出现下降态势。尽管2023年年初市场有一定恢复,但从今年二季度销售数据来看,市场仍面临压力。

“面对变化,我们坚持不变,要提升自身的投资能力和经营水平。”祝九胜称,过往,万科有两个问题没有做好,第一是投资追高,第二是作为一个全国性布局公司,万科的经营离散度较大。

“针对上述两个问题,万科从去年开始有针对性地开展工作,并取得明显改善和进步。”祝九胜解释称,解决经营离散度问题,主要靠抓产品管理和产品线管理。一方面,在把产品管理做到位的同时,用产品线管理方式找到不同区域市场的共性;另一方面,把产品线管理与供应链结合起来,以解决批量处理能力。

对于行业未来,祝九胜表示充满信心。他认为,信心来源主要有三方面:第一是行业机会。房地产是一个10万亿级别的市场,未来还会出现新需求、新业态、新赛道。第二是自身有能力接棒往前跑。万科较早布局了长租公寓、商业、物流、酒店,具备接着往下跑的能力和条件。第三是多赛道可以跑得远,但需要有耐心,而万科的股东和投资人给予了万科很多耐心。只要大方向是对的,无论路有多遥远,万科都会坚定地走下去。

祝九胜表示,万科会解决好业绩的短、中、长期问题,力争开发业务止跌企稳、经营性业务稳中提升,最终把综合能力变成持续高质量的回报。

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