近日，住房和城乡建设部要求：要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。大力支持刚性和改善性住房需求是政策优化调整的总体目的。

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此外，住房城乡建设部表示，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

落到具体政策上，则是三大方面。

第一，降低购买首套房首付比例和贷款利率，这就是针对刚需购房的，减轻大家购房的资金压力和负担。可以想见，接下来各地会根据因城施策，降低首套房的首付比例要求。

贷款利率方面，除了一线城市，目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%，个别城市甚至已经降到3.6%。

第二，改善性住房换购税费减免，这针对的是改善性需求，降低换房的压力。预计下一步还会有具体的减税政策跟进。

第三，就是大家最为关心的，“认房不用认贷”。这一政策，虽然看上去是支持改善性换房需求，但实际上同样也是对刚需购房的支持。

打个比方，按照“认房又认贷”的政策，某人在外地老家曾经有过房贷记录，如果在北京、上海等一线城市购买首套住房，也依然是按照二套房贷首付比例和利率。而这些购房人显然属于刚需人群。

另外一点，住建部提出的是一个总体部署原则，当前的房地产调控，是要因城施策，这在之前政治局会议中也再次强调过。

因此，不同城市会根据自身的实际、以及房地产市场的运行情况，研究采取合适自身的政策优化调整。

所以，下一步会出台什么样的政策，还有待观察。

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