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一、北京二套房认定标准是以家庭为单位，家庭成员名下已经有一套住房了，如果再买的话就算是二套房，这里的家庭成员是包括父母在内还有未成年子女。但是如果子女已经成年或者结婚，以其自己名义购买房屋的，就属于子女自己的首套房，不是二套房。

二、在下列情形下买房的会被认定为第二套房：

1、贷款或全款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房的；

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房的；

3、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房的。

还有一种情况就是全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的，算首套住房。

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